Lausanne, charmante ville suisse située sur les abords du lac Léman représente le luxe par excellence. Acheter une maison ou un appartement est l’un des projets les plus importants dans la vie, ça l'est encore plus lorsqu'il s'agit de Lausanne. Les offres y sont rares et une solution s'offre à vous pour la perle rare : faire appel à une agence immobilière à Lausanne !
Les bonnes raisons de faire appel à une agence immobilière à Lausanne
Vous voulez vous installer à Lausanne ? Cette ville est le centre du commerce et des échanges d’une région agricole. C'est l'une des villes phares sur le bord du lac Léman, avec Nyon, Montreux ou encore Genève, un peu plus loin. Y investir peut donc représenter une grande opportunité. Vous hésitez encore à faire appel à une agence immobilière pour dénicher votre future maison ou appartement à Lausanne ? Or, cette solution peut vous apporter de nombreux avantages :
dénicher la meilleure offre : l’agent immobilier dans le quartier connait très bien le marché local, quelle maison est en vente et à quel prix chf. De la sorte, soyez certain de trouver le prix le plus attractif. De plus, si vous envisagez de louer la maison, il peut vous aider à choisir le bon endroit qui attire le plus les locataires
accéder à des offres ciblées : ce ne sera plus la peine de perdre du temps à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos attentes. Il fera le tri à votre place et vous proposera uniquement les biens qui sont conformes à vos exigences et à la hauteur de vos moyens. Vous recherchez un appartement ou une maison ? quelle surface, combien de chambres et de pièces ? Vous souhaitez une maison vue dégagée sur le lac ? ou plutôt un appartement en centre ville de Lausanne ? N'hésitez pas à lui présentez tous les détails de votre recherche afin qu'il trouve les objets de votre désir.
gagner du temps : eh oui, l’expert vous fera découvrir dans les plus brefs délais les différents biens à vendre dans le quartier afin que vous puissiez choisir la maison parfaite
se faire accompagner : vous bénéficierez également d’un accompagnement personnalisé afin de simplifier les démarches et de réaliser de belles économies. Il sera d’ailleurs à votre entière disposition jusqu’à la signature de l’acte définitive
Rendez-vous sur cardis.ch pour dégoter une agence qui peut vous accompagner et vous aider à trouver la meilleure affaire à Lausanne.
Comment trouver la meilleure agence immo à Lausanne ?
Plusieurs paramètres entrent en jeu pour dénicher une agence immo qui peut satisfaire vos attentes. Aujourd’hui, vous avez deux possibilités : engager une agence indépendante ou un prestataire qui fait partie d’un réseau. Pour celles qui appartiennent à une fédération, elles possèdent plus de moyens et bénéficient d’une notoriété plus importante. En se basant sur un réseau solide, elles peuvent simplifier les transactions. Ensuite, mieux vaut se pencher vers une agence immobilière à Lausanne. La proximité est un élément majeur puisqu’une agence locale possède une connaissance plus pointue du marché du lieu de recherche.
Outre ces facteurs, vérifiez le sérieux et le professionnalisme de l’agent. Pour ce faire, il est conseillé de vous entretenir avec la personne supposée prendre en main votre projet immobilier : a-t-il le sens de l’écoute ? Pose-t-il des questions pertinentes ? Est-ce que le courant passe ? Pour finir, consultez les avis des clients de l’agence en fouinant un peu sur la toile ou sur son site.
Combien prévoir pour la commission ?
La commission des agences immobilières n’est pas réglementée. De la sorte, chaque prestataire peut librement fixer ses prix selon la vente. En général, les frais d’agence sont calculés en pourcentage, basés sur le coût d’achat final. Pour trouver la meilleure affaire, il convient de faire une comparaison. Puis, si vous estimez que l’agence de votre choix propose une tarification plutôt élevée, négociez !
Si vous avez peur de vous faire cambrioler vos biens précieux, installer un coffre de sécurité peut être une bonne option.
Comment reconnaître un bien immobilier de luxe à Lausanne ?
L'immobilier de luxe est un segment à part pour les agents immobiliers. Pour qu'une propriété soit vraiment une propriété exclusive, elle doit répondre à certains facteurs.
Les caractéristiques d'une propriété de luxe
Avant qu'un agent immobilier ne comptabilise une propriété dans la catégorie luxe, celle-ci doit répondre à certains critères. À proprement parler, seulement environ dix pour cent des propriétés répondent aux normes d'une véritable propriété de luxe. Il n'y a pas de liste de contrôle qu'un agent peut cocher, mais il y a certaines caractéristiques qu'une propriété aussi exclusive doit respecter et qui font la différence pour une propriété haut de gamme. Cela commence par l'architecte. De nombreuses propriétés de luxe ont été conçues par un architecte de renom.
Un autre aspect est l'emplacement. L'immobilier de luxe réel a généralement un emplacement privilégié avec une belle vue. Cela signifie qu'ils sont généralement situés dans des zones résidentielles exclusives (zones de villas, vieille ville) plutôt que dans une zone commerciale ou dans une rue animée. Les zones de l'immobilier de luxe sont généralement plutôt calmes et se caractérisent par beaucoup de verdure (parcs) dans la région. Ainsi, à Lausanne, une propriété d'exception aura une vue imprenable sur le
lac d'Annecy. Souvent, il existe également des possibilités exclusives de sports, de restauration ou de shopping telles que des terrains de golf, des marinas, des restaurants exclusifs et des studios de fitness ou des boutiques de luxe à proximité. Une certaine taille est également une caractéristique qui indique une propriété de luxe. Les chambres majestueuses et généreusement conçues, qui permettent à leurs résidents de se développer librement, sont un must.
La qualité fait la différence
La principale caractéristique d'une propriété de luxe, cependant, est l'équipement et l'esthétique. La qualité et le plaisir visuel comptent ici. Cela commence par la cuisine et les sanitaires. Dans une propriété de luxe, vous ne trouverez que des cuisines de marque et l'espace salle de bain ressemble plus à une oasis de bien-être (douche à effet pluie, baignoire sur pied, etc.). Les sols sont faits de matériaux nobles tels que des carreaux exclusifs, du parquet, du marbre ou de la pierre naturelle. Le chauffage par le sol est généralement installé dans les nouvelles propriétés en particulier.
Le sujet de la technologie a connu un essor considérable ces dernières années. Dans les propriétés de luxe en particulier, de nombreux appareils sont contrôlés automatiquement (maison intelligente). La vie doit être rendue aussi facile et agréable que possible pour les résidents. Après tout, certains équipements et services tels qu'une cheminée, une piscine, une salle de fitness ou un service de conciergerie distinguent une véritable propriété de luxe d'une propriété haut de gamme. Et les espaces extérieurs d'une villa de luxe ressemblent plus à un parc qu'à un jardin.
Le luxe a son prix
De nos jours, le thème de la durabilité joue un rôle de plus en plus important. Par exemple, le photovoltaïque est désormais presque la norme dans les propriétés de luxe émergentes. Tous ces facteurs combinés rendent une propriété unique et c'est ce qui compte dans une propriété de luxe. Il doit être différent de la masse de l'immobilier. Bien sûr, cette individualité et cette exclusivité ont aussi leur prix. Pour cette raison, une propriété de luxe ne peut être achetée que par un nombre limité d'acheteurs.
Cela ne facilite pas toujours la vente dans le segment du luxe. Un agent immobilier a besoin de beaucoup de sensibilité pour une bonne commercialisation, notamment avec des propriétés exclusives. Il s'agit d'obtenir le meilleur prix possible. La clientèle est généralement exigeante et attend généralement aussi un service exclusif de la part du courtier. Pour cette raison, certains agents immobiliers se spécialisent également dans le courtage de biens immobiliers de luxe.
